Comment rompre un bail (et ce qu'il faut savoir avant de le faire) - Moving.com (2024)

Il arrive un moment dans la vie de nombreux locataires où les circonstances changent et ils veulent rompre un bail plus tôt. Cela peut être dû à un changement d'emploi ou à une situation de colocation peu recommandable ou à toute autre des nombreuses raisons pour lesquelles les gens décident de faire leurs valises et de déménager, mais quel que soit le raisonnement, décider de déménager avant votrecontrat de locationis up présente des problèmes compliqués, mais pas insurmontables.

La première chose à savoir sur la façon de sortir d'un bail est que c'est rarement aussi simple que d'appeler votre propriétaire et d'exprimer vos intentions. Bien que vous puissiez avoir de la chance et avoir un propriétaire sympathique qui est prêt à vous tirer d'affaire sans aucune pénalité, ce n'est pas toujours le cas. Un bail est un contrat juridiquement contraignant qui établit les attentes des deux côtés. Pour votre propriétaire, il y a une attente de location - et par conséquent, des paiements de location - sur une période de temps définie. Tout le monde n'est pas prêt à y renoncer si facilement.

Heureusem*nt, si vous devez ou souhaitez rompre un bail plus tôt, vous n'êtes pas totalement perdu. Lisez la suite pour apprendre les bases de la rupture d'un bail afin d'être sûr d'être préparé.

Lire le bail

Avant de dire quoi que ce soit à votre propriétaire, lisez attentivement votre contrat de location signé et recherchez les spécifications concernant la résiliation anticipée du bail. Il devrait y avoir une section qui décrit les circonstances acceptables pour rompre un bail (le cas échéant), le délai de préavis à donner, ainsi que les éventuelles sanctions financières en cas de rupture du contrat. Recherchez des mots tels que « résiliation du bail » ou « libération anticipée », puis appuyez sur la page pour savoir où trouver ces informations ultérieurement pour une éventuelle référence.

Vous avez trouvé la section, mais il est dit que le bail ne peut pas être rompu pour quelque raison que ce soit ? Ne commencez pas à vous inquiéter pour le moment. Ce n'est pas parce que quelque chose est écrit dans le bail qu'il ne peut pas être modifié si les deux parties en conviennent. Il y a toujours une chance que votre propriétaire soit prêt à trouver une solution.

Démarrer la conversation

Fixez un moment pour parler avec votre propriétaire - en personne, de préférence - et expliquez pourquoi vous devez rompre le bail. La transparence et l'honnêteté sont essentielles ici, tout comme un ton aimable et respectable. Même si votre relation a été conflictuelle ou si votre raison de vouloir résilier le bail plus tôt est directement liée à la gestion de votre propriétaire, plus vous serez calme et poli, plus vous aurez de chances d'obtenir une solution favorable (tuez-les avec gentillesse, non ?).

Commencez le dialogue en expliquant pourquoi vous souhaitez rompre le bail et demandez quelles sont vos solutions possibles. Référencez ce que vous avez trouvé concernant la résiliation anticipée dans le bail lui-même si c'est une information qui aide votre cas. Les propriétaires sont aussi des personnes, et la plupart seront probablement disposés à au moins vous écouter. Si vous pouvez trouver une solution qui fonctionne dans les deux sens, comme l'obligation de payer une pénalité raisonnable ou d'aider à trouver un nouveau locataire pour la propriété, vous devriez être en mesure de rendre le processus assez simple. Si votre propriétaire n'est pas favorable à l'idée, cependant, vous devrez peut-être accepter que cela ne se produira pas sans une base légale.

Raisons légales de rompre un bail

Il existe certaines situations où vous êtes légalement autorisé à rompre votre bail, indépendamment de ce que dit le contrat concernant la libération anticipée. Vos droits légaux spécifiques dans ce domaine dépendent des lois de votre état, mais généralement, une base légale pour rompre un bail de manière anticipée peut être établie si :

– Vous êtes un membre actif de l'armée et recevez un avis de changement de poste;
– Vous avez été victime de violence domestique à un moment donné au cours des trois à six derniers mois ;
– Vous découvrez que la location elle-même est illégale ;
– Votre propriétaire an'a pas réussi à entretenir les lieuxd'une manière convenable et habitable;
– Votre propriétaire a violé le bail de son côté, par exemple en donnant un préavis de moins de 24 heures avant d'entrer dans votre logement alors que le bail stipule que vous devez le recevoir.

Si vous cherchez à rompre un bail sur la base d'une réclamation légale, assurez-vous de rechercher les lois propriétaire-locataire dans votre état (vous pouvez le faireici), y compris le délai de préavis à donner si vous rompez le bail pour une raison légalement acceptable. Même si la loi est de votre côté, vous pouvez toujours être tenu de donner un préavis d'au moins 30 jours de votre intention de quitter la propriété.

Renseignez-vous sur la sous-location ou la relocation

Alors que vous pouvez avoir une multitude de raisons de vouloir rompre un bail plus tôt, votre propriétaire en a une très simple pour ne pas le faire : l'argent du loyer. Demandez donc à votre propriétaire s'il existe un moyen de trouver un compromis en trouvant un nouveau locataire pour reprendre le reste du bail ensous-location. Encore une fois, regardez d'abord le contrat de location lui-même, qui déterminera probablement si la sous-location est autorisée ou non. S'il dit que ce n'est pas le cas mais que vous avez une bonne raison de vouloir résilier le bail plus tôt, faites toujours passer l'idée par votre propriétaire.

Dans certaines villes, comme Chicago, les baux standard stipulent que tous les locataires ont le droit de sous-louer une propriété, à condition que le nouveau locataire respecte les normes (raisonnables) du propriétaire. Gardez cependant à l'esprit qu'une sous-location est un peu risquée - vous assumez la responsabilité du nouveau locataire, y compris les dommages ou les problèmes qui surviennent.

Vous pouvez également voir si votre propriétaire autorisera une relocation, c'est-à-dire qu'un nouveau locataire entre et signe un nouveau bail, au lieu de simplement reprendre le reste du vôtre. C'est moins risqué de votre côté et c'est généralement un choix préférable.

Si tout le reste échoue…

Il y a toujours la possibilité que vous ne puissiez pas rompre un bail plus tôt, quelle que soit la qualité de votre raisonnement pour vouloir le faire. Les propriétaires sont des gens d'affaires et ils ne seront pas toujours flexibles. Si cela se produit mais que vous voulez toujours vraiment partir, demandez si vous pouvez quitter la propriété mais continuer à payer le loyer jusqu'à ce que le logement soit reloué, en espérant que votre propriétaire commencera immédiatement à chercher un nouveau locataire. Selon l'endroit où vous vivez, vous n'aurez probablement pas à attendre très longtemps pour qu'ils trouvent quelqu'un. Vous devrez peut-être payer de l'argent supplémentaire en plus de cela, comme la confiscation de votre dépôt de garantie, mais si vous êtes vraiment décidé à partir tôt, c'est juste le prix que vous devrez payer pour le faire.

Une bonne leçon pour tous les locataires est que vous ne savez jamais quand des circonstances se produiront qui vous inciteront à envisager de résilier un bail avant la fin du contrat. Assurez-vous de garder cela à l'esprit pendantlocation, et faites de votre mieux pour être un bon locataire et entretenir une relation amicale, ou du moins respectable, avec votre propriétaire. Si vous payez toujours votre loyer à temps et maintenez la propriété en bon état, vous avez de bien meilleures chances de faire face à la clémence quand et si vous souhaitez rompre le bail plus tard.